К самовольным строениям относятся здания, сооружения или иные строения, если они:
- возведены на не предоставленном в пользование земельном участке;
- размещены на земельном участке, у которого установленные виды разрешенного использования не допускают строительства;
- построены без обязательных разрешений и согласований;
- возведены с нарушением строительных правил и норм.
Вместе с тем, не считается постройка самовольной, если на момент ее возведения правообладатель не знал и не должен был знать о каких-либо ограничениях. Иными словами самовольная постройка – это объект недвижимого имущества, возведенный там, где строительство было запрещено или ограничено.
Также самовольным строительством является незаконное возведение на чужом участке, муниципальных и государственных территориях, в том числе при частичном пересечении границы таких земель.
Компания «Земпроект» оказывает услуги по узакониванию самовольных строений (самостроев) в Тамбове и Тамбовской области. Специалисты компании подготовят необходимые документы на самострой и помогут зарегистрировать право собственности на него. Для заказа услуги оставьте заявку на сайте или обратитесь по указанному телефону.
Условия для сохранения самовольной постройки
Любой объект недвижимого имущества неразрывно связан с земельным участком. Поэтому для сохранения объекта самовольного строительства необходимо подтвердить права на земельный участок с соблюдением вида разрешенного пользования.
В случае отсутствия прав на земельный участок потребуется оформление земельно-правовых отношений в соответствии с действующим законодательством. Это может быть заключение договора аренды или выкуп земельного участка.
Кроме того, в отношении земельного участка могут существовать ограничения (сервитуты, санитарно-защитные и водоохранные зоны). Примером сервитута может быть зона вдоль линейного объекта (газопроводы, линии электропередач), на которой практически полностью запрещено возведений иных строений. Водоохранные зоны устанавливаются вдоль рек, озер, прудов или иных водоемов, а изменить эти границы очень сложно.
Учитывая тот факт, что самовольные строения подлежат узакониванию в большинстве случаев только в судебном порядке, то для подтверждения правильного расположения строения относительно участка необходимо проведение землеустроительной экспертизы с указанием отсутствия факторов, препятствующих расположения данного строения.
Способы сохранения объекта самовольного строительства
Существует несколько способов, позволяющих сохранить объект самовольного строительства:
- оформление разрешения на строительство;
- признание права собственности в судебном порядке;
- установление, что здание или его часть не обладает признаками самовольного строительства.
Признание права собственности на самострой в судебном порядке
Сохранить объект самовольного строительства на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ можно при одновременном соблюдении всех следующих четырех условий:
- земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
- имеются права, допускающие строительство на земельном участке объекта;
- на день обращения в суд постройка соответствовала нормативным требованиям;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебные органы необходимо представить:
- заключение о соответствии расположение самовольного строения и земельного участка;
- заключение о техническом состоянии несущих конструкций с выводами, что строение соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Установление, что здание или его часть не является объектом самовольного строительства
В соответствии с п. 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное с нарушением установленных законом ограничений использования земельного участка, не является самовольной постройкой, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В этой связи имеется основание просить суд установить, что здание не является самовольной постройкой, при одновременном соблюдении следующих трех условий:
- право собственности на здание или его часть зарегистрировано в ЕГРН;
- земельный участок принадлежит собственнику здания или его части по праву собственности или находится у него в аренде;
- судебным органам необходимо доказать, что собственник объекта недвижимости не знал и не мог знать о наличии ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
