Проект межевания территории — это документ, на основании которого образуются земельные участки из земель города или собственность на которые не разграничена. Компания «Земпроект» подготовит проект межевания территории в Тамбове и Тамбовской области. Мы гарантируем соблюдение сроков работ и их выполнение в строгом соответствии с действующим законодательством РФ.
Зачем нужен проект межевания территории
Проект межевания территории подготавливается в случаях:
- образование земельного участка из земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории (в соответствии с проектом планировки территории, разработанным по заказу инвестора).
- образования земельного участка из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу (размежевание дачных участков для оформления права собственности).
- образования земельного участка в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами (например, образование земельного участка для строительства нового многоквартирного дома или магазина).
- для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения (например, автодороги, газопровода).
Образование земельных участков на основании проекта межевания территории позволяет учитывать все особенности развития соответствующей территории, в том числе планируемые и существующие территории общего пользования, земельные участки, предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, а также установленные ограничения в использовании объектов недвижимости.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется с учетом результатов инженерных изысканий, в том числе на основании топографической съемки местности.
Документы для составления проекта межевания территории
Для разработки проекта межевания территории заказчик предоставляет:
- постановление администрации города или иного населенного пункта «О подготовке проекта межевания территории с указанием улиц ограничивающих данную территорию»;
- задание к постановлению с указанием требований к составу документации и изысканиям, необходимых для разработки проекта;
- описание планируемого вида хозяйственной деятельности на территории.
Требования к составу, содержанию и форме проекта межевания территории
Виды инженерных изысканий:
- инженерно-геодезические изыскания;
- инженерно-геологические изыскания;
- инженерно-гидрометеорологические изыскания;
- инженерно-экологические изыскания.
Пояснительная записка:
- обоснование расчета нормативных земельных участков, формируемых под существующие объекты недвижимости;
- расчёт площади нормативного благоустройства существующей жилой застройки и расчёт площади нормативных земельных участков существующих многоквартирных домов;
- основные технико-экономические показатели проекта.
На чертеже межевания территории кадастровый инженер должен отобразить:
- красные линии;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
- границы территорий объектов культурного наследия (при необходимости);
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов.
В проекте межевания территории также должны быть указаны:
- площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;
- образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
- вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.
