Межевой план – это документ, составленный в виде текста, таблиц и чертежей, который подробно описывает сведения о земельном участке. Межевание отражает динамические изменения границ и связей участка с другими участками. Составление плана производится на основе выписки из кадастра.
Инженеры компании «Земпроект» подготовят межевой план земельного участка в Тамбове и Тамбовской области. Все работы выполняются в соответствии с действующим законодательством РФ и с соблюдением установленных сроков. Чтобы заказать межевой план — оставьте заявку на сайте или позвоните по указанному телефону.
Для чего необходим межевой план
План межевания требуется в следующих случаях:
- для постановки на кадастровый учет земельного участка;
- для уточнения границ участка;
- при объединении нескольких участков;
- при разделе участка или перераспределении границ.
Документы для составления межевого плана
Кадастровый инженер при составлении плана не всегда сможет установить границы участка так, как хочется заказчику или собственнику. Для этого инженеру необходимы задокументированные свидетельства того, что участок сформирован именно в том месте и именно такой площади как указывает собственник.
Согласно законодательству РФ, формирование и/или уточнение границ земельного участка кадастровый инженер проводит на основании сведений, которые он может получить из правоустанавливающих документов. При этом он может использовать сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если же кадастровый инженер не обнаружит сведения о местоположении – уточнение границ можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет назад.
Для составления межевого плана вам потребуется предоставить следующий пакет документов:
- Копии правоустанавливающих документов на участок (свидетельство о праве собственности, приказы, государственные акты, постановления о выделении или предоставлении земельного участка, решения судов).
- Копии правоустанавливающих документов на постройки расположенные в пределах земельного участка, а также технические паспорта, технические планы.
Узнать полный перечень необходимых документов вам помогут наши менеджеры по телефону +7 (4752) 48-59-14.
Одной из частей межевого плана является Акт согласования границ или Акт согласования местоположения границ.
Как согласовать границы участка с соседями
После уточнения границ земельного участка необходимо согласовать эти границы с собственниками соседских (смежных) участков. Правообладатели смежных участков подтверждают свое согласие и подписывают акт согласования границ. В случае если они не согласны, то должны направить свои возражения кадастровому инженеру, которые фиксируются в акте согласования местоположения границ земельного участка.
С данными замечаниями межевой план передается в Росреестр. Регистратор проведет правовую экспертизу и при установлении обоснованности возражений смежников, орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия и решать разногласия соседям придется уже в суде.
Что включает в себя документ о межевании
К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- сведения об образуемых земельных участках и их частях;
- сведения об изменяемых земельных участках и их частях;
- сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ;
- сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
- сведения об образуемых частях земельного участка;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования местоположения границ земельного участка.
К графической части межевого плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения земельных участков;
- чертеж земельных участков и их частей.
Готовый межевой план заверяется подписью, ЭЦП и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Результат согласования с заинтересованными лицами местоположения границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования такого местоположения границ земельного участка на оборотной стороне листа графической части составленного межевого плана.
