Проект планировки территории — это документ устанавливающий зоны размещения существующих объектов недвижимости и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых проектируется. Компания «Земпроект» подготовит проект планировки территории в Тамбове и Тамбовской области. Мы гарантируем соблюдение сроков работ и их выполнение в строгом соответствии с действующим законодательством РФ.
Зачем нужен проект планировки территории
Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:
- необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
- установление, изменение или отмена красных линий;
- образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
- планируются строительство или реконструкция линейного сооружения;
- планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории;
- планируется осуществление комплексного развития территории;
- планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Подготовка проекта планировки территории осуществляется с учетом результатов инженерных изысканий, в том числе на основании топографической съемки местности.
Чаще всего проект планировки территории включает в состав и проект межевания территории.
Документы для составления проекта планировки территории
Для разработки проекта планировки территории заказчик предоставляет:
- приказ администрации города или иного населенного пункта «О подготовке проекта планировки территории с указанием улиц, территориальной зоны, элемента планировочной структуры ограничивающих данную территорию»;
- задание к приказу с указанием требований к составу документации и изысканиям, необходимых для разработки проекта;
- описание планируемого вида хозяйственной деятельности на проектируемой территории.
Требования к составу, содержанию и форме проекта планировки территории
Виды инженерных изысканий:
- инженерно-геодезические изыскания;
- инженерно-геологические изыскания;
- инженерно-гидрометеорологические изыскания;
- инженерно-экологические изыскания.
Пояснительная записка:
- обоснование границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- обоснование расчета нормативов земельных участков, формируемых под объекты недвижимости;
- обоснование установления красных линий;
- положения об очередности планируемого развития территории;
- основные технико-экономические показатели проекта.
На чертежах планировки территории отображается:
- красные линии;
- границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- границы территорий объектов культурного наследия (при необходимости);
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов.
В проекте планировки территории также должны быть указаны:
- варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории;
- образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
- результаты инженерных изысканий.
Приказ об утверждении документации по планировке территории
