Снятие недвижимости с кадастрового учета – это процедура, в рамках которой объект исключают из ЕГРН. Ее проводят при невозможности эксплуатации здания или изменения его характеристик. К причинам снятия объекта с кадастрового учета относят его разрушение, демонтаж, признание постройки незаконной по решению суда.
Компания «Земпроект» оказывает услуги по снятию недвижимости с кадастрового учета в Тамбове более 10 лет. Наши специалисты обладают необходимым уровнем квалификации и знаниями норм законодательства. Кадастровый инженер проверит ваши документы и составит акт обследования. Каждый этап процедуры мы согласовываем с заказчиком и берем на себя все рутинные мероприятия. Наш опыт позволяет учесть нюансы взаимодействия с государственными структурами.
Работы под ключ включают в себя: составление технического заключения, разработка проекта демонтажа, составление и подача уведомлений о планируемом сносе и завершенном сносе, составление акта обследования, подача документов в Росреестр – от 30 000 рублей.
Порядок снятия недвижимости с кадастрового учета
Инициатором снятия объекта с учета ЕГРН может быть собственник или уполномоченная организация. До момента подачи заявления недвижимость состоит на учете, даже в том случае, если фактически уже не существует.
Главным основанием для ее снятия с кадастрового учета служит акт обследования. Его составлением занимается кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.
Этапы снятия объектов недвижимости с кадастрового учета:
- Перед обращением к кадастровому инженеру за актом обследования необходимо разработать проект демонтажа здания или сооружения.
- Не ранее чем за семь дней до предполагаемого сноса подать в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе объекта недвижимости, приложив к нему проект демонтажа.
- Снос объекта.
- После того как объект будет снесен, нужно подать Уведомление о завершении сноса.
- Далее заказчик обращается к кадастровому инженеру с пакетом правоустанавливающих документов на недвижимость и двумя уведомлениями с отметками о принятии органами местного самоуправления.
- Кадастровый инженер проводит осмотр места расположения объекта и составляет акт обследования. В нем указывают основания для снятия с учета, а также сведения об Уведомлениях о сносе. Например, уничтожение части здания в результате сноса, разрушения, пожара или землетрясения.
- Собственник составляет заявление, которое передают в ЕГРН в составе подготовленного пакета документов.
- После завершения процедуры бывший собственник получит справку из ЕГРН, свидетельствующую о снятии объекта с учета.
Если документы были поданы напрямую в Росреестр, срок готовности справки составит 7 дней. При подаче заявления через офис МФЦ он увеличится на 2 дня.
Документы для снятия здания с кадастрового учета
Чтобы снять с кадастрового учета здание, необходимо подготовить пакет документов. Если объект находится в собственности заявителя, то дополнительно он должен написать заявление на прекращение права собственности.
Интересы заявителя может представлять любое лицо, имеющее нотариальную доверенность. Документы можно подать при визите в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Также существует возможность использования услуги «Выездное обслуживание» Федеральной кадастровой палаты.
Перечень документов для снятия недвижимости с учета ЕГРН:
- правоустанавливающие документы;
- судебное решение (если основанием для снятия служит результат судебного процесса);
- проект демонтажа;
- акт обследования;
- паспорт заявителя;
- заявление на снятие объекта с учета, заполненное по форме.
Самостоятельно снять недвижимость с кадастрового учета в Тамбове не получится. Составление акта обследования, на основе которого производится снятие, находится в компетенции кадастровых инженеров. Обращаясь к специалистам, вы сэкономите время и получите гарантированный результат.
