Раздел здания на помещения или вернее выдел помещений из объема здания, представляет собой юридическое действие в результате которого выделяется доля здания или помещения в натуре в рамках одного строения с соблюдением обязательных условий изолированности и обособленности, а также в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Компания «Земпроект» предлагает услугу раздела здания на помещения в Тамбове и Тамбовской области. Специалисты компании помогут подготовить проект перепланировки помещения, технический план. При необходимости проведут сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ.
Чтобы получить консультацию по вопросам выдела помещений из объема здания — оставьте заявку на сайте. Мы перезвоним вам и ответим на все вопросы.
Признаки изолированности и обособленности
Существуют основные признаки изолированности и обособленности помещений:
- наличие отдельного входа;
- вновь образуемые помещения ограничены от других помещений строительными конструкциями (стенами, перекрытиями);
- наличие условий обособленного подключения инженерных коммуникаций или наличие возможности провести балансовое разграничение коммуникаций с другими помещениями.
Для выделения отдельных помещений производится перепланировка строения. Для образования каждого отдельного помещения готовится проект перепланировки и технический план. При этом происходит либо выдел помещений, либо раздел строения:
- выделение помещения в натуре, т.е. физическое выделение отдельных помещений из здания, в результате чего образуется новые отдельные помещения, которые подлежат обязательной регистрации, здание целиком при этом с регистрации не снимают;
- раздел первоначального объекта, который утрачивает свое значение, вместо него регистрируются несколько (два и более) объектов недвижимости.
Существует и объединение помещений в одно помещение, при этом вновь образованный объект также должен отвечать признакам изолированности и обособленности.
Этапы работ по разделу здания на помещения
- Кадастровый инженер запрашивает сведения из ЕГРН на первоначальный объект недвижимости, технический паспорт БТИ, поэтажные планы, технические планы.
- Проводит натурное (фактическое) обследование объекта, сверяет фактические данные и данные содержащиеся в архивных данных, устанавливает наличие перепланировок.
- В случае если вновь образованные помещения не отвечают признаками обособленности и изолированности, мы готовим проект перепланировки с указанием работ, необходимых для придания вновь образованным помещениям статуса обособленных помещений.
- Готовим техническое заключение, описывающее состояние несущих конструкций здания, подлежащего перепланировке. По итогам обследования специалист делает вывод о допустимости работ.
- По результатам работ, кадастровый инженер составляет технический план с приложением проекта перепланировки, технического заключения по результатам обследования.
- Подготовленный технический план CD-диске сдается в Росреестр для регистрации вновь образованных помещений. Правообладатель подает одновременно заявление о государственной регистрации прав на образуемые помещения. К каждому заявлению нужно приложить квитанцию или платежное поручение об оплате государственной пошлины.
Документы для проведения работ
Для проведения работ по разделу от собственника здания необходимы документы технической инвентаризации: технический паспорт БТИ, поэтажные планы, технические планы.
