Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза, земельная экспертиза или экспертиза земельного участка – это анализ, исследование специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.

Землеустроительная экспертиза является одной из самых распространенных и востребованных, представляет собой сложное и дорогостоящее техническое исследование с обязательным выполнением полевых и камеральных работ, изучением материалов дела и сбором актуальной информации. Она проводится с применением современных технологий, научно-обоснованных методик и технических средств.

Для чего проводится земельная экспертиза

Землеустроительная экспертиза в большинстве случаев проводится в качестве разновидности строительной экспертизы, при возникновении споров заинтересованных лиц в области земельно-правовых отношений, в частности:

• определении местоположения земельных участков, подтверждении размера их площади, раздела земельных участков;
• уточнении либо наложении границ земельных участков;
• соответствии либо несоответствии площадей и границ земельных участков правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастра недвижимости;
• установлении наличия на земельном участке объекта недвижимости, определении правомерности размещения объектов капитального строительства, определении границ зон с особым режимом использованием земель, определении зон действия сервитутов и т.п.
• регистрации (перерегистрации) землевладения;
• определении нарушения, которые имели место при выделе определенного участка земли из общей собственности на долях.

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены специалисты в области землеустройства, кадастровые инженеры и геодезисты. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста.

Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

Документы для экспертизы земельного участка

Для проведения экспертизы земельного участка должны быть предоставлены следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• паспорт собственника земли;
• кадастровый паспорт;
• межевой план;
• любые другие документы, которые связаны с данным земельным участком.