Реестровая ошибка или кадастровая — это ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав кадастровым инженером. Документы, которые повлекли кадастровую ошибку могут быть:
- межевой план;
- технический план;
- карта-план территории;
- акт обследования;
- иные документы.
Компания «Земпроект» оказывает услуги по исправлению реестровых ошибок. Специалисты компании изучат все документы, касающиеся ситуации, проведут необходимые кадастровые работы с целью устранения существующей реестровой ошибки.
Причины реестровых ошибок
Реестровые ошибки появляются в случаях, если кадастровый инженер сделал что-то неправильно или были неточности в документах, которые подавались на регистрацию. В результате могут пострадать права собственника участка. Но защитить их через суд бывает непросто.
Один из наших клиентов из-за реестровой ошибки не смог получить разрешение на строительство дома. Выяснилось, что составленный кадастровым инженером межевой план не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому расположению участка. Расхождение между фактическими координатами поворотных точек и теми, что указаны в плане, составило более 2 м, а это больше допустимой погрешности.
Так как границы затрагивали участки по соседству, данную ошибку можно было исправить только через суд. Был подан иск, а в качестве ответчиков указаны два соседа. Они не признали требования. Суд назначил землеустроительную экспертизу, которая подтвердила наличие реестровой ошибки. Эксперт провел новое координирование участка, определил причину ошибки и предложил варианты устранения. В итоге суд вместе со сторонами выбрали один из способов устранения ошибки и вынес решение, которое легло в основу новых межевых планов и было предоставлено в Росреестр для регистрации.
Как исправить реестровую ошибку
- Истцу необходимо документально подтвердить ошибку, провести досудебное исследование, собрать максимум документов для суда. В спорах о реестровых ошибках главный инструмент доказательств – землеустроительная экспертиза.
- Истцу следует правильно выбрать способ защиты нарушенного права. Исправление реестровой ошибки обозначает, что границы корректируются только на бумаге в пределах кадастровых номеров. Если же соседи спорят о реальных границах, то речь идет о переносе заборов и даже построек. Такую проблему нельзя разрешить только в рамках спора об исправлении реестровой ошибки.
- Ответчику, который не соглашается с требованиями, следует собрать доказательства того, что граница проходит правильно. Подтвердить, что его участок поставлен на учет правомерно и корректно.
