Технический план дома: оформление и регистрация

В процессе воплощения мечты о собственном доме, перед будущими владельцами встает ряд немаловажных задач, среди которых — оформление технического плана и регистрация объекта капитального строительства в Росреестре. Эти процедуры — ключевые этапы, позволяющие законно владеть и пользоваться своей собственностью.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как оформить технический план дома и успешно зарегистрировать объект капитального строительства, делая акцент на важных нюансах и потенциальных подводных камнях процесса.

Что такое технический план дома

Технический план дома — это официальный документ, содержащий точное описание объекта капитального строительства, его местоположения, основных технико-экономических характеристик, а также других сведений, имеющих ключевое значение для регистрации права собственности.

Важным моментом является то, что техплан на дом должен быть составлен профессиональным кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации так как именно от правильности его составления зависит успешность дальнейшей регистрации объекта капитального строительства в Росреестре.

Обязательные элементы технического плана

Технический план дома должен включать следующие элементы:

• Описание расположения объекта: точный адрес, сведения о земельном участке, на котором построен дом.
• Конструктивные и технические характеристики: материалы, из которых построен дом, количество этажей, наличие подвала или мансарды, общая и жилая площадь.
• Схемы и планы: подробные чертежи всех конструктивных элементов, этажей, помещений.

Названные составляющие техплана не просто информируют о техническом состоянии и характеристиках дома, но и играют ключевую роль в дальнейшем признании права собственности на объект капитального строительства.

Осознавая важность этих аспектов, необходимо подойти к процессу подготовки технического плана особенно тщательно.

Подготовка исходных данных

Прежде всего, необходимо собрать полный пакет документов, требующихся для создания технического плана:

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• архитектурно-планировочные здания.

Кадастровый инженер проводит обследование объекта, на основе которого составляется технический план. В процессе обследования фиксируются все основные технические и конструктивные характеристики здания, что позволяет создать полную картину объекта.

Разработка технического плана

После сбора и обработки исходных данных кадастровым инженером разрабатывается технический план. В него включается следующая информация:

• описание местоположения объекта капитального строительства;
• координаты объекта;
• планы этажей, разрезы, фасады здания;
• описание технических характеристик и конструктивных решений;
• площадь застройки и площадь помещений;
• иные сведения, требуемые для регистрации в Росреестре.

Регистрация объекта капитального строительства в Росреестре

Для регистрации объекта капитального строительства документы подаются в электронном виде через МФЦ (как правило на CD-диске).

В список обязательных документов, как правило, включают:

• заявление о регистрации права собственности;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
• технический план объекта;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

После проверки предоставленных сведений и документов Росреестром объект вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что является подтверждением права собственности на здание.

Сроки регистрации в Росреестре

После подачи всех требуемых документов, включая технический план дома, рассмотрение заявления и документов на регистрацию объекта капитального строительства в Росреестре происходит в течение установленного законом периода.

Этот период может варьироваться, однако обычно не превышает 7-10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. Важно учитывать, что сроки могут быть продлены в случае выявления несоответствий или необходимости дополнительного запроса документов.

Каких ошибок следует избегать при подаче документов в Росреестр

Неполный пакет документов

При подаче документов в Росреестр часто встречается ситуация, когда заявитель забывает включить в пакет один или несколько необходимых документов. Чтобы избежать задержек в регистрации, важно убедиться в полноте комплекта документации.

Ошибки в техническом плане

Технический план дома должен быть оформлен безошибочно, так как любая неточность может стать причиной отказа в регистрации. Разработку техплана на дом целесообразно доверить квалифицированным специалистам, имеющим опыт в этой сфере. Самые распространенные ошибки в техническом плане включают:

• несоответствие площади здания заявленным показателям;
• неверное указание количества этажей;
• ошибки в описании конструктивных элементов здания.

Несоответствие данным ФИАС

Особое внимание следует уделить корректности адреса объекта капитального строительства. Адрес должен быть указан в полном соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС). Любое расхождение в данных может стать препятствием для успешной регистрации.

Игнорирование требований электронной подачи документов

В современной практике активно используется электронная подача документов через портал государственных услуг или другие электронные ресурсы Росреестра. Несоблюдение требований к форматам и размерам файлов, а также игнорирование необходимости электронной подписи могут стать препятствием для обработки заявления.

Важно понимать, что технический план дома и процедура регистрации в Росреестре играют ключевую роль в оформлении права собственности на объект капитального строительства. Этот процесс требует обращения за помощью к профессионалам, своевременного выполнения всех требований и тщательной подготовки всех необходимых документов.