Порядок постановки многоквартирного дома на кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома — важный этап, завершающий строительство и ввод здания в эксплуатацию. Для многоквартирных домов это означает официальное признание объекта недвижимости.
Необходимость постановки МКД на кадастровый учет обусловлена потребностью в регистрации прав собственности на квартиры и нежилые помещения, а также совершения сделок с ними. Разберемся детально, как происходит процедура и какие документы потребуются.
Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
Прежде чем ставить новостройку на кадастровый учет, застройщик должен ввести многоквартирный дом в эксплуатацию. Для этого создается приемочная комиссия с участием представителей госорганов, которая проверяет объект на соответствие проектной документации, нормам и требованиям. При положительном решении выдается Акт ввода в эксплуатацию.
Технический план
Технический план — это ключевой документ, необходимый для постановки на кадастровый учет. Он содержит все основные данные о многоквартирном доме:
- адрес, кадастровый номер земельного участка;
- координаты, этажность, материал стен;
- площади помещений, назначение и др.
Его оформляет кадастровый инженер на основании проектной документации, результатов геодезической съемки, разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. После подготовки техплан может быть передан в Росреестр в электронной форме, заверенный ЭЦП кадастрового инженера.
Заказать технический план МКД можно в компании «Земпроект». Качественно и в срок специалисты подготовят необходимый документ, в случае необходимости дадут бесплатную консультацию.
Постановка МКД на кадастровый учет
Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в Росреестре застройщик должен предоставить следующие документы:
- заявление о постановке на учет;
- технический план;
- акт ввода в эксплуатацию;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- проектную декларацию.
Пакет собранных документов может быть подан в МФЦ или напрямую в Росреестр, в т.ч. через онлайн-сервисы. Процесс занимает до 5-7 рабочих дней.
После успешной проверки объект вносится в Единый государственный реестр недвижимости. В результате каждому помещению присваивается уникальный кадастровый номер, а информация вносится в ЕГРН.
Возможные ошибки
В случае выявления ошибок специалистами Росреестра в постановке на кадастровый учет может быть отказано. Среди самых частых ошибок могут быть:
- неточности в техническом плане;
- неполный комплект документов;
- отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Результат кадастрового учета
Выписка из ЕГРН
Основной документ, подтверждающий постановку многоквартирного дома на кадастровый учет — выписка из ЕГРН. Она содержит сведения о здании, помещениях и правах. Выписку можно заказать в МФЦ или Росреестре, получить в бумажной или электронной форме.
Регистрация прав
После кадастрового учета застройщик регистрирует в Росреестре право собственности на помещения. Это позволяет заключить первый договор долевого участия с покупателями квартир. В дальнейшем на основе ДДУ будут оформляться права собственности дольщиков.
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома — ответственный этап, требующий грамотного оформления технического плана и других документов. От этого зависит возможность распоряжения квартирами и нежилыми помещениями. Процедура занимает до 7 дней, после чего данные попадают в ЕГРН, и застройщик может регистрировать права и продавать недвижимость.
