Порядок постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома — важный этап, завершающий строительство и ввод здания в эксплуатацию. Для многоквартирных домов это означает официальное признание объекта недвижимости.

Необходимость постановки МКД на кадастровый учет обусловлена потребностью в регистрации прав собственности на квартиры и нежилые помещения, а также совершения сделок с ними. Разберемся детально, как происходит процедура и какие документы потребуются.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Прежде чем ставить новостройку на кадастровый учет, застройщик должен ввести многоквартирный дом в эксплуатацию. Для этого создается приемочная комиссия с участием представителей госорганов, которая проверяет объект на соответствие проектной документации, нормам и требованиям. При положительном решении выдается Акт ввода в эксплуатацию.

Технический план

Технический план — это ключевой документ, необходимый для постановки на кадастровый учет. Он содержит все основные данные о многоквартирном доме:

• адрес, кадастровый номер земельного участка;
• координаты, этажность, материал стен;
• площади помещений, назначение и др.

Его оформляет кадастровый инженер на основании проектной документации, результатов геодезической съемки, разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. После подготовки техплан может быть передан в Росреестр в электронной форме, заверенный ЭЦП кадастрового инженера.

Заказать технический план МКД можно в компании «Земпроект». Качественно и в срок специалисты подготовят необходимый документ, в случае необходимости дадут бесплатную консультацию.

Постановка МКД на кадастровый учет

Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в Росреестре застройщик должен предоставить следующие документы:

• заявление о постановке на учет;
• технический план;
• акт ввода в эксплуатацию;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• проектную декларацию.

Пакет собранных документов может быть подан в МФЦ или напрямую в Росреестр, в т.ч. через онлайн-сервисы. Процесс занимает до 5-7 рабочих дней.

После успешной проверки объект вносится в Единый государственный реестр недвижимости. В результате каждому помещению присваивается уникальный кадастровый номер, а информация вносится в ЕГРН.

Возможные ошибки

В случае выявления ошибок специалистами Росреестра в постановке на кадастровый учет может быть отказано. Среди самых частых ошибок могут быть:

• неточности в техническом плане;
• неполный комплект документов;
• отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Результат кадастрового учета

Выписка из ЕГРН

Основной документ, подтверждающий постановку многоквартирного дома на кадастровый учет — выписка из ЕГРН. Она содержит сведения о здании, помещениях и правах. Выписку можно заказать в МФЦ или Росреестре, получить в бумажной или электронной форме.

Регистрация прав

После кадастрового учета застройщик регистрирует в Росреестре право собственности на помещения. Это позволяет заключить первый договор долевого участия с покупателями квартир. В дальнейшем на основе ДДУ будут оформляться права собственности дольщиков.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома — ответственный этап, требующий грамотного оформления технического плана и других документов. От этого зависит возможность распоряжения квартирами и нежилыми помещениями. Процедура занимает до 7 дней, после чего данные попадают в ЕГРН, и застройщик может регистрировать права и продавать недвижимость.