Как согласовать границу земельного участка, если владелец смежного участка неизвестен

Согласование границ земельного участка – это часть процесса межевания, в рамках проведения которого собственник участка получает от владельца соседнего участка официальное согласие на определение границ. Процедура согласования проводится для исключения дальнейших споров об общих границах между соседями.

Межевание границ необходимо для оформления права собственности, устранения неточностей в существующих документах и определения точного местоположения земельного участка в действующей системе координат.

Порядок согласования границ земельного участка

Согласование границ важный этап межевания, которое проводится для определения точного местоположения участка. При отсутствии акта согласования Росреестр может отказать в регистрации межевого дела участка. Процедура согласования границ заключается в следующем:

• Инициатор межевания (правообладатель, представитель правообладателя) должен обратиться к кадастровым инженерам для проведения геодезической съемки, в рамках которой будут установлены фактические границы участка.
• Далее нужно уведомить владельцев соседних участков о планируемой съемке участка путем отправки им извещения. Для этого можно использовать любой из доступных способов – отправку заказного или электронного письма, а также передачу уведомления лично в руки. Наиболее надежный способ – отправка уведомления заказным письмом с извещением о получении. При передаче документа из рук в руки получатель должен поставить свою подпись в документах.
• Акт согласования местоположения границ земельного участка подписывается в момент проведения геодезической съемки или после составления межевого плана земельного участка. В акте владелец соседнего участка должен поставить свою подпись с указанием паспортных данных.
• Готовый акт согласования – важная часть межевого плана. Его размещают с обратной стороны чертежа земельного участка.
• Все документы, подготовленные кадастровым инженером, отправляются в Росреестр. Через 5–7 дней собственник участка получит выписку из реестра, которая будет свидетельствовать о регистрации его границ.

Как согласовать границы участка с неизвестным собственником

Чтобы согласовать границы земельного участка, нужно определить владельцев соседних участков. В теории это не сложно, но на практике можно столкнуться с рядом трудностей. Главная из них – это невозможность узнать фактический адрес проживания собственников смежных участков, ведь не все сведения о них указаны в Росреестре.

При отсутствии таких сведений можно воспользоваться альтернативным способом уведомления, описанном в п. 8 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности». Заказчик кадастровых работ вправе опубликовать извещение о запланированном собрании в местной газете. В этом случае извещение считается доставленным, вне зависимости от того, придет ли сосед на собрание. Акт будет считаться согласованным. Для этого к нему следует приложить газету с опубликованным извещением.

Если собственник соседнего участка известен, но не согласен с установлением границ, он должен указать причины несогласия с границами. В таком случае спор о границах решается в судебном порядке.