Как составить схему земельного участка

Схема земельного участка – это схематический чертеж, отображающий границы объекта и его расположение на местности, а именно на кадастровом плане территории. Он строится на основании сведений из кадастра. Согласно ФЗ №171, документ необходим для регистрации вновь созданных участков и уточнения фактических сведений о его границах.

Он также может потребоваться при оформлении прирезки земель муниципальных или неразграниченных объектов (перераспределение земельных участков).

Где взять схему земельного участка

Утвержденная схема, отражающая границы с поворотными точками, является главным основанием для создания межевого плана земельного участка. Его составляют для юридического определения конкретного земельного участка. Документ позволяет совершать собственнику объекта любые сделки на законных основаниях.

Выделяют 3 способа подготовки схемы расположения земельного участка:

• Самостоятельная подготовка. Предполагает наличие навыков владения геоинформационными программами и графическим редактором. Поэтому такой способ позволит подготовить план земельного участка на безвозмездной основе. К его недостаткам относят высокую вероятность получения отказа Росреестра в регистрации данных из-за совершенных ошибок.
• Администрация может заняться оформлением схемы в том случае, если реализация земельного участка осуществляется через аукцион. Расходы несет заявитель.
• Обращение к кадастровому инженеру. Самый надежный способ получения схемы участка. Специалист проведет топографическую съемку и зафиксирует полученные сведения. Услуга платная, но с гарантией результата.

Инструкция по составлению схемы земельного участка

В личном кабинете на сайте Росреестра пользователи могут подготовить схему земельного участка самостоятельно. С 1 марта 2015 года услуга предоставляется на платной основе. Для юридических лиц ее стоимость – 200 рублей, а для физических – 100 рублей.

Поэтапная инструкция:

• Чтобы воспользоваться услугой, нужно зарегистрироваться на сайте Росреестра и пройти авторизацию через Госуслуги.
• Следующий шаг – загрузка кадастрового плана в виде XML-документа. Его можно получить на сайте Росреестра через раздел «Предоставление сведений ЕГРН».
• Далее нужно воспользоваться сервисом «Подготовка схемы расположения ЗУ». Там пользователь сможет разместить границы участка на кадастровом плане территории и при необходимости отредактировать его. Готовая схема доступна для скачивания после проведения оплаты.

Утверждение схемы земельного участка

Утверждается схема решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.

Документы подают двумя способами – через отделение МФЦ или напрямую в Администрацию муниципального образования на территории которого расположен земельный участок. Принцип проведения процедуры от этого не изменится.

Перечень документов для утверждения схемы расположения земельного участка:

• заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по форме;
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо копия документа, удостоверяющего личность представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
• схема расположения земельного участка, подготовленная по форме, в соответствии требованиями;
• в случае раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, — копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН.

На основании утвержденной схемы подготавливается межевой план земельного участка, который предоставляется в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет. По факту приема документов собственник получит расписку.