Для чего необходим проект планировки и проект межевания территории

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы по планированию территорий бывают двух типов. Один применяется для межевания территории (ПМТ), а другой – для проектирования планировки (ППТ). В зависимости от целей их подготавливают как по отдельности, так и одновременно.

ППТ – документ, в котором указаны характеристики объектов и их расположение на определенном земельном участке. ПМТ – документ, в котором обозначены точные границы земельного участка. Главное отличие в том, что ППТ предназначен для крупных территорий, а ПМТ содержит детализированные сведения об отдельно взятом участке.

В каких случаях требуется разработка ППТ и ПМТ

Проекты планировки и межевания оформляют в рамках планирования застройки с дальнейшей прокладкой линейных сооружений. Ситуации, при которых документы необходимы, описаны в ст. 11.3 Земельного кодекса. Оба проекта применяются как на пустующих землях, так и на участках с имеющейся инфраструктурой.

Разработка ПМТ и ППТ требуется при образовании земельных участков:

• из земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории;
• из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
• в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
• для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
• из земельного участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства.

Порядок подготовки ППТ и ПМТ

Выделяют два способа подготовки проектной документации – через органы местного самоуправления или частные компании. В первом случае велика вероятность получения отказа, поэтому многие собственники сразу обращаются к специалистам.

Порядок подготовки ПМТ и ППТ:

• Подача заявки и подготовка технического задания через местный градостроительный отдел. Процесс согласование заявитель может взять на себя или доверить его исполнителю.
• Передача пакета документов члену Комитета по градостроительству или главе местной администрации. В него входит выписка из ЕГРН, генеральный и топографический планы, схема коммуникаций и правоустанавливающие документы.
• Следующий этап предполагает анализ предоставленных сведений. Работа по подготовке проектной документации продолжается после получения положительного ответа. При принятии решения учитываются такие факторы, как присутствие на участке объектов архитектуры, экологическая обстановка и т. д.
• Разработка ПМТ и ППТ с созданием топографического плана осуществляется в нескольких томах – утверждаемая часть и материалы по обоснованию, которые состоят текстовой и графической части.
• Заключительный этап – публичное слушание. Далее проводится согласование с газовой службой, электросетями и водоканалом.

В общей сложности процедура разработки ППТ и ПМТ занимает 4 месяца. Обращение напрямую в государственные органы на срок готовности проектной документации не повлияет. При сотрудничестве с компанией «Земпроект» дата выполнения работы будет указана в договоре. Стоимость зависит от сложности и масштаба работ, а также целей подготовки проектной документации.