Телефон специалиста

+7 4752 48-59-14
Пн.-Пят.
09:00-17:00
Заказать звонок

Для чего необходим проект планировки и проект межевания территории

22 ноября 2022

plan mezhevaniya territorii Кадастровые, геодезические услуги, инженерные изыскания, гидрогеология

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы по планированию территорий бывают двух типов. Один применяется для межевания территории (ПМТ), а другой – для проектирования планировки (ППТ). В зависимости от целей их подготавливают как по отдельности, так и одновременно.

ППТ – документ, в котором указаны характеристики объектов и их расположение на определенном земельном участке. ПМТ – документ, в котором обозначены точные границы земельного участка. Главное отличие в том, что ППТ предназначен для крупных территорий, а ПМТ содержит детализированные сведения об отдельно взятом участке.

В каких случаях требуется разработка ППТ и ПМТ

Проекты планировки и межевания оформляют в рамках планирования застройки с дальнейшей прокладкой линейных сооружений. Ситуации, при которых документы необходимы, описаны в ст. 11.3 Земельного кодекса. Оба проекта применяются как на пустующих землях, так и на участках с имеющейся инфраструктурой.

Разработка ПМТ и ППТ требуется при образовании земельных участков:

  • из земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории;
  • из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
  • в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
  • для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
  • из земельного участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства.

Порядок подготовки ППТ и ПМТ

Выделяют два способа подготовки проектной документации – через органы местного самоуправления или частные компании. В первом случае велика вероятность получения отказа, поэтому многие собственники сразу обращаются к специалистам.

Порядок подготовки ПМТ и ППТ:

  • Подача заявки и подготовка технического задания через местный градостроительный отдел. Процесс согласование заявитель может взять на себя или доверить его исполнителю.
  • Передача пакета документов члену Комитета по градостроительству или главе местной администрации. В него входит выписка из ЕГРН, генеральный и топографический планы, схема коммуникаций и правоустанавливающие документы.
  • Следующий этап предполагает анализ предоставленных сведений. Работа по подготовке проектной документации продолжается после получения положительного ответа. При принятии решения учитываются такие факторы, как присутствие на участке объектов архитектуры, экологическая обстановка и т. д.
  • Разработка ПМТ и ППТ с созданием топографического плана осуществляется в нескольких томах – утверждаемая часть и материалы по обоснованию, которые состоят текстовой и графической части.
  • Заключительный этап – публичное слушание. Далее проводится согласование с газовой службой, электросетями и водоканалом.

В общей сложности процедура разработки ПМТ и ППТ занимает 4 месяца. Обращение напрямую в государственные органы на срок готовности проектной документации не повлияет. При сотрудничестве с компанией «Земпроект» дата выполнения работы будет указана в договоре. Стоимость зависит от сложности и масштаба работ, а также целей подготовки проектной документации.

Получите полный и точный расчет стоимости кадастровых услуг